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Leer notaLa importancia de los seguros jurídicos en arrendamientos
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Tanto los contratos de arrendamiento, claros y conteniendo seguros jurídicos, como las coberturas de responsabilidad civil adecuadas brindarán tranquilidad y protección a los inquilinos. Esto es importante para una gran parte de la población, ya que según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en México, solo el 57.1% de las viviendas particulares habitadas son propias y pagadas.
El resto de las viviendas están bajo un esquema de arrendamiento, lo que resalta la importancia de verificar la legalidad de la propiedad. Para garantizar la seguridad jurídica en cualquier operación inmobiliaria, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano recomienda formalizar todos los contratos ante notario. Además, es fundamental contar con contratos de arrendamiento bien redactados y revisados por un abogado, incluyendo cláusulas claras sobre mantenimiento, renovaciones y responsabilidades.
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Ahora bien, cada vez son más los contratos de renta que incluyen pólizas jurídicas, mismas que ofrecen una amplia gama de servicios legales, como:
Desalojos. En caso de incumplimiento del contrato por parte del inquilino, la póliza cubre los gastos legales asociados al proceso de desalojo.
Investigaciones de solvencia. Esto significa que, antes de firmar el contrato, se realiza una investigación sobre la solvencia del inquilino para minimizar riesgos.
Asesoría legal. Los asegurados tienen acceso a asesoría legal especializada para resolver cualquier duda o conflicto relacionado con el contrato de arrendamiento.
Cobro de rentas. En caso de impago, la aseguradora que emitió la póliza jurídica se encarga de gestionar el cobro de las rentas adeudadas.
Entonces, ¿Esto significa que las pólizas jurídicas sustituyen a los seguros de responsabilidad civil (RC)? La respuesta corta es: No. Veremos que cada producto tiene una función específica y que son, a la vez, complementarias.
¿Cuál es la diferencia entre una póliza jurídica y un seguro de responsabilidad civil?:
Póliza jurídica |
Seguro de responsabilidad civil |
Una póliza jurídica se enfoca en proteger los intereses legales del arrendador y del inquilino.
|
Un seguro de responsabilidad civil cubre los daños que el arrendatario pueda causar a la propiedad o a terceros. |
Si bien ambos productos ofrecen protección, sus coberturas son distintas. Las de RC abarcan daños a terceros –tales como vecinos o transeúntes, por ejemplo–, mientras que la póliza jurídica compete solamente al arrendador y al inquilino.
Para los arrendadores, las pólizas jurídicas son una herramienta para gestionar posibles conflictos, mientras que para los inquilinos significan protección legal en caso de disputas con el arrendador.
En todo caso, la combinación de ambas figuras –la póliza jurídica y la de RC– es una firme protección para el inmueble y para las personas relacionadas con él. Para reforzar la cultura de cuidado en los contratos de renta, Tuhabi, plataforma inmobiliaria, sugiere que antes de firmar el contrato se inspeccione el inmueble para verificar que esté en condiciones óptimas, tanto en términos estructurales como en instalaciones eléctricas y sanitarias. Este paso asegura que no haya vicios ocultos o reparaciones pendientes, evitando futuros problemas que puedan afectar la habitabilidad del espacio.
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También es importante contar con un contrato legal actualizado para contratar los servicios que requiere una vivienda. En muchos casos, los proveedores de servicios pueden exigirlos, como es el caso de la Comisión Federal de Electricidad (CFE).
Otras coberturas que pueden considerarse son las de daños al inmueble, así como peculiaridades como los seguros de mudanza, que protegen los bienes en tránsito: la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS) indica que contar con un seguro durante la mudanza brinda tranquilidad y protección ante posibles eventualidades.
Todo sea por contar con la tranquilidad que se necesita para disfrutar del nuevo hogar.
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